第二季度新加坡工业用地价格和租金上涨

　　JTC周四(7月25日)发布的季度市场报告显示，新加坡工业空间的价格和租金在2024年第二季度上涨，但尽管租金继续上涨，租金增长已经放缓。

　　第二季度，工业用房租金环比上涨1%，同比上涨6.6%。第一季度的季度增长率为1.7%。

　　在各种空间类型中，第二季度多用户工厂的租金环比涨幅最大，为1.5%，而单用户工厂和仓库的租金分别增长1.3%和0.5%。

　　与此同时，商业园区租金指数环比下降0.1%，第二季度空置率为21.7%，而第一季度和2023年最后一个季度的空置率分别为22%和21.6%。

　　多用户工厂租金同比上涨7.3%，创下最高涨幅，而仓库租金上涨6.6%。单用户工厂租金上涨6.2%，商业园区租金上涨3.5%。

　　工业用房价格环比上涨1.2%，同比上涨3%。多用户和单用户工厂价格继续保持上涨趋势，第二季度分别上涨1.7%和0.3%。与去年同期相比，多用户出厂价格上涨4.9%，而单用户出厂价格仅小幅上涨0.3%。

　　整体入住率为89%，较上一季度上升0.3个百分点，原因是新增需求超过了供应增长。JTC表示，与第一季度相比，所有房地产板块的入住率也有所上升，增幅在0.2至0.8个百分点之间。

　　然而，由于总可用库存增加了60万平方米，入住率同比下降了0.1个百分点。截至2024年第二季度末，总可用工业空间为5310万平方米。

　　交易量同比增长21%，这是根据对工业地产的警告作出的估计。

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　　本季度，JTC共向实业家分配了78,200平方米的现成设施。其中包括49,200平方米的高层建筑空间和24,700平方米的陆上工厂空间。

　　约56%的高层建筑空间分配在较新的开发项目中，包括JTC德福工业城和Kranji Green。

　　第二季度的总RBF回报为61,000平方米，其中25,800平方米为高层空间，24,600平方米为地面工厂空间。JTC表示，总回报中约有58%来自自然到期或企业整合业务。

　　在2024年下半年，JTC预计将完成约80万平方米的工业空间。该公司表示，约70%的供应用于单用户工厂空间，15%用于商业园区空间。仓库将占11%，其余4%将用作多用户工厂空间。

　　到2025年，总库存将增加170万平方米的工业空间。其中包括50.2万平方米的单用户工厂空间，通常由实业家开发供自己使用。

　　仓库供应量将达到65.1万平方米，多用户工厂将迎来31万平方米的新供应量。JTC补充说，这些空间的总供应量总计为96万平方米，高于过去三年这些空间的平均年使用率57.2万平方米。

　　到2025年，剩余的23.1万平方米将用作商业园区。JTC表示:“虽然与目前250万平方米的存量相比，这是一个显著的增长，但鉴于商业园区在新加坡创新和知识型产业的增长中继续发挥着重要作用，预计商业园区的入住率将长期保持弹性和稳定。”